{"id":516,"date":"2023-12-13T22:09:34","date_gmt":"2023-12-13T22:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dominacasa.it\/?p=516"},"modified":"2023-12-14T22:13:46","modified_gmt":"2023-12-14T22:13:46","slug":"visura-catastale-che-cose-e-come-si-fa-ad-ottenerla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dominacasa.it\/?p=516","title":{"rendered":"Visura catastale: che cos\u2019e\u0300 e come si fa ad ottenerla"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"516\" class=\"elementor elementor-516\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-722a210b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"722a210b\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;content_width&quot;:&quot;boxed&quot;}\" data-core-v316-plus=\"true\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21725966 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"21725966\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.18.0 - 20-12-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>La visura catastale \u00e8 uno dei documenti fondamentali da ottenere dalla Agenzia delle Entrate nell\u2019ambito di una compravendita di un immobile. Quando, infatti, si sta per comprare o vendere casa capita di dover fare i conti con pile e pile di documenti di cui spesso non si conosce neanche il nome o l\u2019utilizzo. Una delle cose che ci si ritrova piu\u0300 frequentemente a chiedersi e\u0300: la visura catastale cos\u2019e\u0300?<\/p><p><strong>Visura catastale: cos\u2019e\u0300 e a cosa serve?<\/strong><\/p><p>Rispondere alla domanda: \u201ccos\u2019e\u0300 una visura catastale?\u201d e\u0300 semplice. Si tratta di un documento che va <strong>richiesto all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> e che contiene tutte le <strong>informazioni relative a un determinato immobile<\/strong> \u2013 sia esso un edificio o un semplice terreno \u2013 registrate presso il catasto italiano.<\/p><p>In particolare, i dati riportati nella visura catastale sono:<\/p><ul><li>i <strong>dati identificativi dell\u2019immobile o del terreno<\/strong>, come la sezione urbana, il foglio, la particella, il subalterno e il comune di appartenenza;<\/li><li>i <strong>dati di classamento<\/strong>, cioe\u0300 la zona censuaria, la categoria catastale, la classe, la superficie catastale, la consistenza e la rendita;<\/li><li>i <strong>dati anagrafici e il codice fiscale<\/strong> del proprietario dell\u2019immobile.<\/li><\/ul><p>Tra i documenti per vendere casa, la visura catastale \u00e8 particolarmente importante perche\u0301 serve a identificare consistenze e propriet\u00e0 e a <strong>determinare la rendita catastale di un immobile<\/strong>. Per gli acquirenti, invece, la visura permette di risalire ai proprietari di una casa e ottenere i dati necessari alla richiesta di planimetrie catastali online.<br \/>Poiche\u0301 costituita da dati pubblici, <strong>la visura catastale pu\u00f2 essere richiesta <\/strong><strong>da chiunque<\/strong>, previo pagamento di un apposito tributo.<\/p><p><strong>I dati sull\u2019immobile e su un terreno nella visura catastale<\/strong><\/p><p>Appurato cosa sono le visure catastali, andiamo pi\u00f9 nel dettaglio. La visura catastale viene rilasciata solitamente in <strong>formato A4 orizzontale<\/strong>, si presenta in forma tabellare e riporta tutte le informazioni che abbiamo visto nei paragrafi precedenti.<br \/>Uno dei dati principali a cui bisogna fare attenzione e\u0300 la <strong>tipologia di visura<\/strong>, che si trova nella parte centrale della pagina. Nella tabella dove sono riportate tutte le informazioni, invece, sono indicate <strong>le unita\u0300 immobiliari e i dati identificativi, i dati di classamento<\/strong> e altre informazioni complementari come le variazioni toponomastiche.<br \/>C\u2019e\u0300 poi un\u2019altra riga che riporta l\u2019<strong>intestazione degli immobili<\/strong>, ovvero il numero di intestatari e i loro dati anagrafici, i diritti e gli oneri reali, tra i quali sono indicate anche le quote di proprieta\u0300.<\/p><p><strong>Come si legge una visura catastale<\/strong><\/p><p>Analizzando ancora pi\u00f9 da vicino la visura catastale, vedremo che la testata contiene il logo dell\u2019Agenzia di riferimento del Territorio, la data dell\u2019ultimo passaggio dei sistemi informatizzati, e data e ora della richiesta della copia di visura.<\/p><p>La parte tabellare della visura e\u0300 la piu\u0300 importante perche\u0301 contiene i <strong>dati catastali<\/strong>: in una prima tabella sono riportati il numero del territorio di riferimento, il comune, la provincia e i dati sull\u2019immobile. In una seconda tabella troviamo la sezione urbana, il foglio, il mappale e il subalterno, numeri che identificano l\u2019immobile in modo univoco. In questa seconda tabella c\u2019e\u0300 poi un\u2019altra colonna, indicata con \u201c<strong>ZC<\/strong>\u201d, <strong>che sta per zona censuaria<\/strong>, che indica la porzione di territorio sul quale e\u0300 collocato l\u2019immobile.<\/p><p>Proseguendo, troviamo la <strong>categoria catastale che identifica la tipologia dell\u2019immobile<\/strong>, la grandezza della proprieta\u0300, chiamata <strong>consistenza catastale<\/strong> e la <strong>rendita catastale<\/strong>. Spesso la superficie viene anche riportata in metri quadrati, e in questo caso pu\u00f2 essere un valore utile a calcolare a quanto ammonta, ad esempio, la tassa rifiuti. Nella visura catastale sono riportati inoltre i proprietari dell\u2019immobile e relative quote di propriet\u00e0.<\/p><p><strong>Come si richiede e quanto costa una visura catastale<\/strong><\/p><p>Dal 2018 e\u0300 possibile <strong>richiedere una visura catastale direttamente online, sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Per poter scaricare il documento, che sara\u0300 in pdf, e\u0300 necessario procedere al <strong>pagamento dei tributi catastali<\/strong>. Per accedere bisogna registrarsi alla sezione dei Servizi finanziari di Poste Italiane. Il pagamento puo\u0300 essere fatto tramite carta di credito, carta Postepay o Postepay Impresa, conto BancoPosta Online o BancoPosta Impresa Online. Si possono richiedere fino a 20 visure catastali contemporaneamente.<\/p><p>Esistono tre diversi tipi di visura:<\/p><ul><li><strong>visura catastale per soggetto<\/strong>, che contiene i dati anagrafici del proprietario dell\u2019immobile;<\/li><li><strong>visura catastale per immobile<\/strong>, che contiene le informazioni identificative dell\u2019immobile e la relativa rendita catastale;<\/li><li><strong>visura catastale per mappa<\/strong>, ovvero la mappa catastale del terreno e l\u2019inquadramento della zona in cui e\u0300 ubicato l\u2019edificio.<\/li><\/ul><p>Il costo dei tributi catastali varia in base alla tipologia di documento richiesta. Per la visura per soggetto si paga 1,35 euro ogni 10 unita\u0300 immobiliari, stesso costo in caso di singola visura storica o attuale, e per la visura della mappa.<\/p><p><strong>Visura catastale storica: cos\u2019e\u0300?<\/strong><\/p><p>Un\u2019altra domanda diffusa \u00e8: <strong>cos\u2019e\u0300 una visura catastale storica<\/strong>? Si tratta di un documento che permette di <strong>ricostruire tutta la storia di un immobile<\/strong> e viene richiesto tipicamente quando si deve intraprendere una compravendita. Grazie a questa particolare visura e\u0300 possibile verificare la voltura di tutti i passaggi di proprieta\u0300 e di tutte le modifiche urbanistiche e catastali avvenute negli anni.<\/p><p>Esiste anche la <strong>visura storica per soggetto<\/strong>, che contiene i dati anagrafici del proprietario dell\u2019immobile insieme alla lista di tutte le proprieta\u0300 a lui intestate nel corso della sua vita. Le informazioni storiche contenute all\u2019interno del documento possono risalire al massimo al 1987. Questo documento puo\u0300 anche essere richiesto dalla banca come documentazione di garanzia in caso di richiesta di un mutuo. Anche la <strong>visura catastale storica e\u0300 accessibile a tutti<\/strong> sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La visura catastale \u00e8 uno dei documenti fondamentali da ottenere dalla Agenzia delle Entrate nell\u2019ambito di una compravendita di un immobile. Quando, infatti, si sta per comprare o vendere casa capita di dover fare i conti con pile e pile di documenti di cui spesso non si conosce neanche il nome o l\u2019utilizzo. 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